杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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