继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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