经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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