过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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