大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府市(shì)必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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