一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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