曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(ji中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数>

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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