曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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