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本文(wén)目录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土(tǔ)地(dì)使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是(shì)如(rú)何规定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是根(gēn)据使用土地的面积及所在(zài)地区的单位面积的税(shuì)额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内使用土地的(de)单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税(shuì)计算(suàn)公式为：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使(shǐ)用税(shuì)是对使用土(tǔ)地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征(zhēng)收(shōu)的税 。

4、土地使用税(shuì)的征(zhēng)税(shuì)范(fàn)围是城(chéng)市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指(zhǐ)的是国务院批准的(de)市，包含了(le)市区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的(de)单(dān)位和(hé)个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所在(zài)地的(de)税务机关征(zhēng)收的一(yī)种(zhǒng)税(shuì)赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用(yòng)税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准房(fáng)价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房(fáng)地价合并(bìng)按(àn)年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的(de)差(chà)别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税依据是应纳(nà)土地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积(jī)×土地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地(dì)使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税(shuì)人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定税额(é)计算征(zhēng)收。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块五(wǔ)至三十元；中(zhōng)等城(chéng)市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一般规(guī)定每(měi)平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和(hé)城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)均采取(qǔ)按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是(shì)自(zì)住住宅用(yòng)地(dì)，且之(zhī)前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值(zhí)税的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值(zhí)的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征(zhēng)收，按(àn)照转让二手房交易价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目前的个(gè)人所得(dé)税征收(shōu)方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限(xiàn)办理清算手(shǒu)续，经(jīng)税务(wù)机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算(suàn)的；申(shēn)报的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值(zhí)税是按照(zhào)增值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税(shuì)暂行(xíng)条例》第七(qī)条土地(dì)增值税实行(xíng)四(sì)级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增(zēng)值额(é)未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和(hé)国土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定(dìng)征收率(lǜ)是不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的(de)扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关(guān)可以(yǐ)实行核定征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳(nà)税额(é)=转让(ràng)房地中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜产取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公式(shì)如(rú)下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下(xià)：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用(yòng)应(yīng)税土地面积（平(píng)方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税(shuì)通(tōng)过纳税人实(shí)际占用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地(dì)所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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