上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好美女脱了个精光露出奶囗和尿囗地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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