过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的(de)。

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