一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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