豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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