过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)72小时是几天，72小时是几天几夜*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(s72小时是几天，72小时是几天几夜hí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副72小时是几天，72小时是几天几夜校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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