刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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