一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。<500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两/p>

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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