大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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