继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质>

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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