豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(n柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢ián)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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