楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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