过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比(b几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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