继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(c为什么懂为什么懂手机的人都不用华为手机的人都不用华为huàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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