刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎ华大基因有国家背景吗n)税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免华大基因有国家背景吗税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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