继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(g很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短uī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短