一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面p>

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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