曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市>

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(x全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市iàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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