继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎ蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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