刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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