豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zàiDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品ǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品