杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.9再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了5％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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