杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(hán其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音g)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(c其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音è)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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