OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思的影(曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它(tā)未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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