万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成(chéng)了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并(bìng)非(fēi)中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处(chù)置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么(me)中国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业主中，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解释的(de)方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居(jū)住为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这(zhè)笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北(běi)京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业(yè)保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊