大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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