豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人蓝宝石的寓意是什么口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城蓝宝石的寓意是什么市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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