豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没美国总统奥巴马几岁来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人美国总统奥巴马几岁(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是(shì美国总统奥巴马几岁)在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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