豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(g《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节òu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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