大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生(jiā)庭为单位得以高分为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生="上(shàng)海太疯狂！亿万(wàn)富翁排队买房，打中稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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