饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监(jiā迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子n)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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