饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　吴亦凡资产多少亿房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各吴亦凡资产多少亿家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中吴亦凡资产多少亿(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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