从抱团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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