继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称不朽的意思“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)不朽的意思场主体(tǐ)归位尽责。四是(sh不朽的意思ì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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