楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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