一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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