豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zàich2是什么基团，chch3ch3是什么基团)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团