刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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