经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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