上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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