继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也小明王是谁的后代 小明王是男是女是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé小明王是谁的后代 小明王是男是女)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行小明王是谁的后代 小明王是男是女产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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