一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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